Hotelová obsazenost v ČR — co se změnilo
Růst obsazenosti v regionálních hotelech, vliv sezónnosti na tržby a jak si vedou různé kategorie ubytovacích zařízení…
Přečíst víceAnalýza přesunu turistů z Prahy do Moravy, Českobudějovic a horských oblastí. Jak se mění preference návštěvníků a kde najdete největší příležitosti.
Praha dlouhodobě dominuje českému cestovnímu ruchu. Loni přijelo do hlavního města přes 6,5 milionů zahraničních návštěvníků. To je sice pořád ohromující číslo, ale víte co? Regiony rostou. Přesněji řečeno, rostou daleko rychleji než hlavní město.
Poslední čtyři roky se pattern mění. Zatímco pražský turismus roste tempem kolem 3-4 procent ročně, regionální destinace vidí nárůst 8-12 procent. Není to náhoda. Jde o to, jak se mění chování cestovatelů, jaké jsou nové trendy v ubytování a kam se přesouvají peníze.
My jsme se rozhodli kouknout pořádně pod pokličku. Co se vlastně děje? Kam jezdí ti, co by normálně zůstali jen v Praze?
Čísla jsou jasná. Praha si za loňský rok připisuje 6,8 procent nárůstu příjezdů. Není to špatně, ale jde o nejnižší tempo za posledních pět let. Mezitím Moravskoslezský kraj dosáhl 12,4 procenta. Jihočeský kraj? 9,7 procenta. Krkonoše a Šumava? Ještě víc.
Důvodů je víc. Jednak jsou tam nižší ceny — hotel v Brně za pětistovku není rarita, v Praze už je to sen. Jednak se tam staví nové věci. Moderní wellness centra, boutique hotely, horské lodges. Nejde o staré penziony, jde o designové ubytování na stejné úrovni jako v hlavním městě, jenže levnější.
Třetí faktor? Únavnost. Přesycení. Praha se začíná zdát jednotlivá návštěvníkům jako příliš přelidněná. V červenci jste tam narazili na desítky skupin s vlaječkami. To se začíná líbit čím dál méně lidem.
Nejrychleji rostoucí region. Nové hotely, wellness centra a rodiny, které hledají horský vzduch.
Celkem turistů v regionech. Loni to bylo 3,8 milionu. Trend je jasný — roste to.
O tolik se zvýšila kapacita nových ubytoven v regionech za poslední 3 roky.
Krkonoše jsou na špici. Tady se staví nejvíc. Luxusní ski lodges, wellness hotely, designové chatky. Není to už obyčejné horské ubytování — jde o produkty, které si drží ceny jako v Praze, ale nabízí něco, co Praha nemá. Hory, ticho, sníh.
Šumava drží druhé místo. Maleníky, lakeside resorts, spa hotely. Tady je mix. Jsou tam rodiny s dětmi, které chtějí jezera, ale i páry v 50+ věku hledající wellness.
Pak jsou tam zajímavá města. Brno samozřejmě, ale i Olomouc, Hradec Králové, Plzeň. Ty se objevují v nabídkách cestovních kanceláří jako alternativa. Méně drahé, stejně krásné, méně dusné.
Moravský kras, Český kras, Polická highlands — všude se rozjíždí nové projekty. Investoři vidí příležitost. Kapacita těchto regionů byla dlouho nevyužitá. Teď ji zaplňují.
“Turistika není jen Praha. Realita je taková, že Praha už byla. Lidi chcou autenticitu, lokální zážitky, něco nového. Regiony to mají na talíři a konečně se to začíná brát vážně.”
— Jan Miklík, analytik cestovního ruchu
Zajímavá věc. Počet nocí v hotelech v Praze se zvýšil jen o 1,8 procenta. Počet nocí v regionech se zvýšil o 8,3 procenta. Víc lidí, delší pobyty. To je ten rozdíl.
Průměrná cena noci v Praze? Kolem 2200 korun. V Brně 1400 korun. V Krkonoších se pohybujete někde v poli 1600-2000 korun, ale za to dostanete víc — horský vzduch, ticho, možnosti na outdoor aktivity.
Kde se koncentrují peníze? V penzionech a malých hotelech, ne v těch velkých řetězcích. Právě to je klíč. Malé rodinné podnikání, místní majitelé. Ty peníze zůstávají v regionu déle, recyklují se v místní ekonomice. Není to jak v Praze, kde polovinu příjmů někdy posbírá pár velkých hoteliérů.
Ekologické hotely, biofarmy, glamping. To není trend — je to realita. Guesthouses s kompostováním, sluneční panely, místní jídla. Lidi na to jdou.
Firmy, skupiny přátel, rodinné srazy. Regiony nabízí místa, kde se jich vejde víc. V Praze není kde. Tady ano.
Foodies nejdou do Prahy za českým jídlem — jdou do regionů. Vinařství, pivovary, tradiční kuchyně. Je to autentičtější.
Cykloturistika, trail running, kanoistika. Tohle všechno nabízejí regiony. Praha nemůže konkurovat.
Praha stále dominuje. To je fakt. Ale dominance se malinko otírá. Regiony rostou rychleji, přitahují nové investice, budují nové produkty. Je to zdravá situace. Turismus se rozptyluje. Už to není jen Praha.
Pro investory je to znamení. Příležitosti jsou. Nejsou v Praze — tam je vše obsazeno. Jsou v Brně, v Krkonoších, v Šumavě, na moravských výšinách. Tam se staví nové věci, tam se vytváří nové pracovní místa, tam peníze fungují lépe.
Cestovatelé se budou rozptylovat víc a víc. Nikdy to nebude tak, že Praha bude prázdná. Ale místo deseti procent všech turistů budou dělat osm procent, a těch zbylých osm procent se bude rozdělit mezi desítky regionálních destinací. To je přirozený vývoj.
Pokud chcete investovat do cestovního ruchu, nemusíte koukat na Prahu. Kouknout můžete dál od hlavního města. Tam jsou zajímavější příležitosti a lepší návratnost. To je tahle realita.
Tento článek poskytuje informace o trendech v cestovním ruchu a statistikách příjezdů turistů. Údaje vycházejí z dostupných veřejných statistik a analýz sektoru. Tato informace je určena pouze pro vzdělávací a informativní účely. Předtím, než uděláte nějaká obchodní rozhodnutí nebo investice, konzultujte si je s odbornými poradci, kteří mají hlubší znalost místního trhu a legislativy.